反問「弄清楚」
- 住，是消費，這筆開支，有無樓也一樣要比。
- （有樓，只是假像免租樓開支，實際只是用物業資產可帶來的回報收入，抵銷了住屋開支。 但同時放棄了資產可帶來的其他增加回報的方式及比租支出更多的回報。）
- 計數： 住500萬的房子，租12000。 即是500萬資產，回報12000每月再變為開支消費清零。
- 如果500萬，以恒生銀行股息計5%？一年約25萬，交了14萬租，還有10萬淨。
地產商要賣樓賺佣金，當然說要買樓，唔洗幫人供機，是混淆消費與投資回報一談。吸引人買多些樓。
2. 投資買樓自住當儲錢？ 是當城市化發展，人流聚集經濟向上時，地價因資源有限而升值。 越近市中心地價越高。 而市中心地由住宅轉為營商貿易。
但當經濟向下，城市向下，人心恐懼離場、政局不穩，買樓？人人在急於套現離場，買家卻恐懼而忍手，樓價只會向下，資產市場，是跌完可以跌 創新低。 反映是人心恐慌。
買樓，負資產是假像，在會計學並無負資產
只有Loss and liability, 損失與負債。
買樓接火棒即跌？ 即是第一年已經loss，買了債務回來，還要用銀行息去填平這些差價損失。
只有散戶才會幻想自己依然有得住、自住，說服自己，一直持有這債務，然後越持久越貶值。
如何熊市買股票由高位接貨，不肯認輸一直幻想等升回價位。
如真的想買樓？
何不去買正在發展起飛的國家？
例如新加坡，英國，澳洲、越南、多人將進入的國家？ 然後收租來香港交租，不是要穩定嗎？
把住屋開支 與 儲錢 與房屋資產 3件事分開。
住屋是消費
儲錢 要選擇能保值的東西
投資，更要找對市場
真是想買香港？
等幾個消息
- 教師回流
- 2. 出生率上升 或外地流入人口上升
- 3. 醫療系統水平上升
- 4. 香港排名上升
- 5. 有外資再宣告來港
- 6. 移民潮到底
不過有排
